Epinay s/ Seine /Enghien-les-Bains. Lac des Cygnes /Ormesson. Dans une copropriété bien entretenue, cet appartement sans strict vis à vis se situe au 9e (/10) étage; avec ascenseur, avec l'exposition idéale sud ! Ce 3/4pièces avec travaux à prévoir, reste aussi traversant avec une double vue dégagée et totalement au calme !

Ce bien au plan bien réparti est idéal pour une jeune famille. Les intérieurs reste aussi modulables pour aisément s'offrir la 3e chambre/bureau : une entrée accueillante, un large double-living ouvert sur le grand balcon privatif de 8m² au sud-ouest ; la cuisine est de bonne taille avec une partie buanderie, également aérée.
L'espace 'nuit' des deux chambres est distinct et confortable avec une autonomie pour les deux chambres ensoleillées et au calme, avec la salle-de-bains (baignoire à rénover), et un débarras/dressing bienvenu de 2m². Le water-closet est bien indépendant non loin de la SDBains et de l'entrée de l'appartement.

En annexes privatives, cet appartment qui offre bien des possibilités avec ses vues dégagées et son bel espace extérieur, sans vis à vis pour toutes les pièces, bénéficie d'une cave privative de 4m² et surtout d'un parking privé sécurisé, inclus dans le prix.
Un local à vélo collectif est également à disposition.
Les charges courantes restent raisonnables en incluant le chauffage collectif, la présence _et sécurité_ d'un gardien à résidence, et l'entretien des grands espaces verts de la copropriété, un terrain de jeu idéal pour les enfants.

Opportunité libre de suite, idéale pour jeunes famille ou couple avec bureau en complément, et pour tout investisseur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)