Au 15? étage d'une résidence très bien entretenue, cet appartement T3 de 60 m² offre une sensation d'espace et de tranquillité dès l'entrée. Aux côtés d'une cuisine refaite à neuf, le séjour lumineux de 16 m² s'ouvre sur une vue dégagée. Les volumes sont cohérents, faciles à aménager, et l'ensemble bénéficie d'un état intérieur soigné, idéal pour s'y installer sans travaux majeurs. L'appartement vient d'être intégralement repeint.
La partie nuit est composée de deux chambres bien proportionnées et d'une salle de bains fonctionnelle. Le WC est indépendant, pratique au quotidien. Les huisseries en PVC double vitrage assurent le confort thermique, tandis que le chauffage collectif au gaz garantit une gestion simple et maîtrisée des dépenses énergétiques. La chaudière de la copropriété a d'ailleurs été changée en 2023.
La résidence dispose de deux ascenseurs et de parties communes en bon état. Une place de stationnement en sous-sol sécurise vos retours à toute heure, et une cave complète utilement l'appartement pour le rangement.
Situé en centre ville, à moins de dix minutes à pied de la gare d'Epinay-sur-Seine (RER C), cet appartement est proche de toutes les commodités. Le tramway passe également au coin de la rue.
Idéal investisseurs : ce bien était loué 1 180 euros charges comprises, avec une forte demande sur le secteur.
DPE : consommation énergétique : C (128 kWhEP/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : C (24 kg CO?/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 500 € et 2 000 € (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023).Les honoraires sont à la charge du vendeur.Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.Présenté par Etienne Martin (Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le N° 901 798 033).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 158 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Etienne Martin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 798 033