MAISON FAMILIALE / INVESTISSEMENT LOCATIF
434 M² - 12 PIECES - PISCINE - STATIONNEMENTS INT/EXT

Je vous présente cette propriété de caractère située à Epinay sur Orge, avec une réelle proximité avec les transports (10 mn à pied du RER C), les écoles, les commerces et son centre-ville.
Construite en 1996, cette maison d'environ 430 m² habitables est édifiée sur une parcelle arborée de 1 983 m² avec piscine, offrant un potentiel rare aussi bien pour une grande résidence familiale que pour un projet patrimonial ou locatif.

La maison, aujourd'hui organisée en plusieurs lots indépendants au sein d'une copropriété déjà structurée, permet une grande souplesse d'usage : habitation principale avec revenus complémentaires, investissement locatif, activité professionnelle ou accueil familial multigénérationnel.

Au rez-de chaussée, vous découvrirez un vaste appartement familial de 161 m² comprenant :
- un séjour lumineux de 67 m²avec cheminée et accès terrasse,
- une cuisine indépendante avec buanderie attenante
- 2 chambres parquetées,
- une salle de bains avec douche,
- 2 WC indépendants
- Nombreux rangements

À l'étage, un second logement de 154 m² qui offre de beaux beaux volumes, propose :
- une grande entrée,
- un séjour avec cheminée de 48 m², accès terrasse,
- une cuisine indépendante,
- 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing
- une salle de bain
- 2 WC indépendants
- Nombreux rangements

Au sous-sol semi-enterré vous découvrirez
- deux studios indépendants
- 1 suite parentale
- Une salle de billard
- caves et emplacements de stockage
Ces espaces complémentaires viennent enrichir l'ensemble et permettent d'envisager immédiatement une exploitation locative ou une modularité selon les besoins futurs.

La piscine de 6m sur 12m ainsi que le vaste jardin vous permettront de profiter d'un extérieur calme, à l'abri des regards. jouissant d'une exposition optimale. Un vrai havre de paix !

Côté Stationnement, un double garage de 70m² offre la possibilité d'abriter 4 voitures sans compter l'espace extérieur.


Prestations :
- chauffage au sol au RDC et au 1er étage,
- chauffage électrique au sous-sol
- volets roulants électriques
- fenêtres ALU double vitrage (anti-effraction)

Un bien atypique et particulièrement polyvalent, alliant volumes, rentabilité potentielle et qualité de vie dans un environnement privilégié.

A DECOUVRIR ABSOLUMENT

Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5030.00 et 6870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Cécile Larmet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889954541
RCP 103975393044265.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.