? À VENDRE – Local commercial 2 400 m² de plain-pied – Épinal (88000) – Quartier du Saut-le-Cerf

Terrain 4 551 m² – 45 parkings – Emplacement premium à forte visibilité

PJ.Real Estate vous propose à la vente un local commercial indépendant de 2 400 m² environ, implanté sur une parcelle de 4 551 m², situé 2 rue de la Bazaine à Épinal, dans le quartier du Saut-le-Cerf, secteur commercial dynamique et en pleine expansion.

? Caractéristiques du bien

• Surface totale : environ 2 400 m² de plain-pied
• Terrain : 4 551 m², comprenant 45 places de stationnement privatives
• Bâtiment modulable selon vos besoins : commerces, showroom, bureaux, entrepôt…
• Grande hauteur sous plafond et structure adaptée à diverses activités
• Accès livraisons et circulation poids lourds aisés
• Possibilité de division selon le projet de l'acquéreur

? Atouts de l'emplacement

• Quartier du Saut-le-Cerf, pôle économique attractif d'Épinal
• Visibilité exceptionnelle depuis les principaux axes de circulation
• Trafic client élevé et environnement commercial déjà établi
• Proximité immédiate de grandes enseignes nationales
• Accès facile depuis les grands axes routiers (D157, D420, A31)

? Conditions financières

• Prix de vente net vendeur : 2 200 000 € HT
• Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur (soit 110 000 € HT)

? En résumé

Un actif commercial rare sur Épinal, offrant une surface importante, une accessibilité optimale et une excellente visibilité.
Idéal pour une enseigne nationale, un investisseur, ou une entreprise souhaitant regrouper ses activités sur un site unique.

? Contact : PJ.Real Estate – 03 83 41 15 64
?? Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr