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L'agence Visite & Co vous présente 'Passiflore' : une maison avec une vie de plain-pied offrant 4 chambres, implantée sur un beau terrain de 897 m².

Pourquoi 'Passiflore ' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'Passiflore' est une maison idéalement située à Emiéville où vous trouverez une école maternelle et primaire, ainsi que des transports scolaires desservant le collège de Troarn.

Les commerces de proximité sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture, et le centre commercial Mondevillage se situe à 14 minutes.

Dès l'entrée, vous découvrirez un grand séjour lumineux ouvrant sur une terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours.
Pour les soirées d'hiver, vous apprécierez le poêle à granulés, apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie. Celle-ci se prolonge sur une cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant plaques de cuisson, hotte, four, micro-ondes et un réfrigérateur américain (modèle 2025) : tout reste pour la vente !

Le rez-de-chaussée offre également une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant, ainsi que deux chambres, permettant une vie de plain-pied confortable.

A l'étage de 'Passiflore' retrouvez un palier donnant sur deux chambres, une salle d'eau et WC indépendant.

'Passiflore', c'est aussi un très joli jardin aménagé, agrémenté de deux terrasses, dont une en bois exposée plein sud, équipée d'un store banne installé en juillet 2023 par l'entreprise B'Plast.

Une cour en enrobé et un portail changé en 2023 également par B'Plast.

Pour le rangement :
Un garage attenant à la maison dans lequel vous pouvez entrer une petite voiture + deux cabanons / abris.

'Passiflore' c'est une construction récente de 2016 avec un diagnostic de performance énergétique en B et un GES en A. Vous retrouverez un ballon thermodynamique et un poêle à granulés.

La maison a été entièrement repeinte en 2023 par le propriétaire.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique B à 77 / GES : A à 2 .
Consommation annoncée entre 600 € et 850 € par an.
Chauffage poêle à granulés et électrique.
Maison de -15ans : pas de diagnostic électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 988€ dont 276€ de TEOM.
Assainissement : tout à l'égout : contrôle de 2022 annexée conforme. En attente du nouveau diagnostic.
En toute transparence : les 2 cabanons / abris ne sont pas déclarés à l'urbanisme, l'acquéreur en fera son affaire personnelle : ils sont anciens, installés en 2016 par le premier propriétaire de la maison.

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, val...