« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » 
Caractéristiques du Bien : 
Type de Bien : Appartement T3 meublé 
Localisation : 23 RUE DU BELVÉDÈRE - 40200 MIMIZAN
 Surface : 44,35 m²
Nombre de Pièces : 3 
Etage : R+1 
Année de Construction : 2025
Etat Général : Bon Etat 
Gestionnaire : ODALYS 
Promoteur : DUVAL DEVELOPPEMENT ATLANTIQUE
 
Informations Financières : 
 Prix de Vente : 181 033 €
Loyer Annuel Garanti : 7 712 € HT
Rendement Locatif Brut : 4,3 %
Charges Annuelles : 0 € 
Taxe foncière : 0 €
Bail commercial jusqu'en 2036
Ce bien est loué sous bail commercial triple net, ce qui signifie que le locataire (Odalys) prend en charge l'ensemble des frais liés à la propriété, y compris l'entretien courant, les assurances, la taxe foncière, ainsi que les gros travaux.
Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.