PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – MALNOUE, ÉMERAINVILLE
Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Émerainville, à quelques pas du château et de ses parcs, Agentys vous dévoile en EXCLUSIVITE une demeure absolument unique, empreinte d'histoire et de caractère.
Ancienne bergerie du domaine du château datant du XI? siècle, reconstruite au XVIII?, cette propriété de prestige a fait l'objet d'une rénovation raffinée, sublimant l'authenticité des lieux tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité.
A proximité des écoles et des crèches, entre RER A ( NOISY/CHAMPS) et RER E (NOISY les Yvris) à 7 min en bus.
Développant 219 m² habitables (270 m² au sol) sur une parcelle paysagée de 575 m², cette demeure séduit par ses volumes spectaculaires et son atmosphère chaleureuse.
Dès l'entrée, le charme opère : une vaste pièce de réception de 57 m², baignée de lumière et traversante, s'ouvre harmonieusement sur un jardin intimiste sans vis-à-vis ainsi que sur une élégante terrasse.
Une cuisine indépendante entièrement équipée, une suite parentale avec salle d'eau privative et une buanderie complètent ce niveau avec élégance et fonctionnalité.
À l'étage, l'espace nuit propose un palier spacieux servant 5 chambres aux volumes généreux, dont une suite remarquable de 42 m² habitables (63 m² au sol), ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Un bien rare aux possibilités multiples :
• Idéal pour les familles recomposées
• Parfait équilibre entre vie privée et activité professionnelle
• Potentiel de réaménagement ou division haut de gamme
En excellent état général, la propriété bénéficie également de plusieurs stationnements, un atout précieux sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3540.00 et 4860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PROJETS IMMOBILIERS - Agentys : Antony BOYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)