PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – BUREAUX & ACTIVITÉS LIBÉRALES – MALNOUE / ÉMERAINVILLE

Située dans le secteur prisé de Malnoue à Émerainville, à proximité immédiate du château et de ses espaces verts, cette propriété de caractère offre un cadre de travail rare et prestigieux, idéal pour une activité libérale, des bureaux haut de gamme, un cabinet pluridisciplinaire ou une activité mixte habitation/professionnelle.
Ancienne bergerie du domaine du château, datant du XI? siècle et reconstruite au XVIII? siècle, cette demeure entièrement rénovée conjugue authenticité architecturale et prestations contemporaines de qualité.
Développant environ 219 m² habitables (270 m² au sol) sur une parcelle paysagée de 575 m², le bien bénéficie de volumes généreux et d'une configuration particulièrement adaptée à un usage professionnel.
Au rez-de-chaussée :
vaste espace de réception ou open-space de 57 m², lumineux et traversant,
accès direct à une terrasse et un jardin sans vis-à-vis,
cuisine indépendante équipée pouvant faire office d'espace de convivialité,
bureau indépendant ou salle de consultation,
buanderie / local technique.
À l'étage :
5 bureaux ou espaces de travail modulables,
une grande pièce de 42 m² habitables (63 m² au sol) idéale pour salle de réunion, coworking ou bureau de direction,
salle d'eau et sanitaires.
Les atouts :
adresse recherchée et environnement qualitatif,
cachet ancien et rénovation soignée,
multiples possibilités d'aménagement,
idéal professions libérales, cabinet médical, paramédical, architectes, conseil, showroom ou siège de société,
plusieurs stationnements privatifs,
proximité des écoles, commerces et transports.
Accès rapide :
RER A Noisy-Champs,
RER E Noisy-les-Yvris à environ 7 minutes en bus.
Un bien rare offrant une image professionnelle haut de gamme dans un environnement calme et verdoyant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PROJETS IMMOBILIERS - Agentys : Antony BOYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)