T3 lumineux avec loggia – Vue dégagée – Fort potentiel

Situé au 6? étage avec ascenseur, cet appartement 3 pièces de 60 m² vous séduira par sa luminosité et sa vue totalement dégagée sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour agréable de 18,09 m², idéal pour vos moments de vie. La cuisine séparée offre de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.

L'espace nuit se compose de :
• Deux chambres, ou possibilité d'aménager une chambre + un bureau (idéal télétravail)
• Une salle de douche avec fenêtre, un vrai plus en confort

Atout majeur : une spacieuse loggia de 12,15 m², parfaite pour créer un espace détente, repas ou jardin d'hiver.

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Les + du bien :
• Vue dégagée, aucun vis-à-vis
• Fibre optique installée
• Tableau électrique récent
• Ascenseur
• Place de stationnement en sous-sol
• Cave



Emplacement pratique :
À seulement 4 minutes du centre commercial de La Villedieu, proche de toutes commodités.



Charges de copropriété :
• Environ 3 000 € / an (? 250 € / mois)
• Dont fonds de travaux : environ 150 € / an

Comprenant : entretien, ascenseur, syndic, assurance et fonds travaux.


Travaux à prévoir :
Appartement à rafraîchir, offrant un excellent potentiel de valorisation selon vos goûts.

Important :
Certaines photos ont été améliorées ou réaménagées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de vous aider à vous projeter dans les volumes et les possibilités d'aménagement.


Idéal pour :
• Premier achat
• Investissement locatif

Un bien lumineux, avec extérieur et fort potentiel, dans un secteur recherché.

À visiter sans tarder !

Le bien comprend 4 lots, taxe foncière 1501€/an. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Quote-part moyenne budget prévisionnel 3000€/an.

Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ROUSSELIN, agent commercial EI immatriculé au RSAC DE Versailles sous le n° 824765242. Votre contact privilégié 7/7 Laurent ROUSSELIN au 06 60 56 53 80




Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO JUSTE : Laurent ROUSSELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824 765 242 de Versailles