Nous vous présentons « AURELIO », un superbe T3 de 60 m² traversant EST/OUEST, situé au premier étage avec ascenseur. Son atout majeur ? Une rénovation complète offrant de belles prestations et des performances énergétiques élevée dans un environnement calme.

Situé au 45 avenue Washington à Grenoble, au sein d'une impasse privée, vous profiterez d'une copropriété fermée, sécurisée et dotée d'un grand parking.

RÉNOVATION TOTALE (AUCUN TRAVAUX) // CLIMATISATION // VUE IMPRENABLE MASSIFS // TRAVERSANT // PARKING PRIVATIF

L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse de 20 m², climatisée pour un confort optimal, s'ouvrant sur un long balcon filant. De là, profitez d'une vue totalement dégagée sur la chaîne de Belledonne. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée, elle dispose d'une loggia pratique faisant office de buanderie.

CÔTÉ NUIT & CONFORT :
Une première chambre de 10.8 m² avec grand placard coulissant optimisé.
Une seconde chambre spacieuse de 10.5 m² exposée EST.
Une salle d'eau moderne avec grande douche et toilettes indépendantes.
PRESTATIONS TECHNIQUES : L'appartement a été repensé pour votre sérénité : double vitrage PVC, volets roulants électriques partout, électricité aux normes et climatisation réversible. Posez simplement vos valises, tout a déjà été fait.

LA COPROPRIÉTÉ : Saine et sécurisée. Aucune dépense n'est à prévoir (dernières AG validées sans travaux).
Charges : 137 €/mois (incluant chauffage urbain, eau froide, ascenseur et entretien).
Taxe foncière : 1730 €.

LOCALISATION : À deux pas du marché de l'Abbaye, des commerces et des écoles. Côté mobilité : autoroute à vélo et Bus C5 à proximité (Campus en 10 min)
Envie de découvrir « AURELIO » et de profiter de ses prestations sans attendre ? Contactez Robin LADAKIS pour organiser votre visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.