Calme absolu, prestations haut de gamme

?ANB Immobilier vous propose cette superbe propriété située dans un hameau paisible, à moins de 10 minutes de Montbron et 40 minutes de la gare d'Angoulême.

Entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, cette maison allie authenticité, confort moderne et beaux volumes, le tout dans un environnement privilégié.

? Composition du bien :

Au rez-de-chaussée :Un séjour cathédrale lumineux avec cuisine équipée. un cellier, un bureau, une vaste suite parentale avec salle d'eau et WC

À l'étage :Une mezzanine lumineuse donnant accès à un toit-terrasse, un patio, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant

? Dépendances et extérieurs : Un hangar démontable de 220 m², équipé en eau et électricité. Un terrain d'environ 1 hectare, idéal pour les amoureux de nature et d'espace

? Prestations techniques et énergétiques de qualité : Puits canadien, plancher chauffant, VMC double flux, pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, Éclairage LED intégré, avec jeux de lumière pilotables par télécommande

? Une propriété rare, idéale pour une résidence principale, une maison de campagne haut de gamme ou un projet professionnel nécessitant des espaces annexes.

Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 378 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 841.00 et 1139.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY