Située dans le village recherché de Le Chat – Commodités à proximité

ANB Immobilier est heureux de vous présenter cette charmante maison de plain?pied, située dans le paisible village résidentiel de Le Chat, au coeur de la campagne charentaise. Offrant un cadre verdoyant et une atmosphère conviviale, cette propriété constitue un lieu de vie idéal pour profiter du calme tout en restant proche des services essentiels.

?? Caractéristiques de la propriété
Entrée accueillante menant vers les différentes pièces de vie
Cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et lumineuse
Grand salon avec baies vitrées, cheminée avec insert, ouvert sur un second salon plus intime
WC indépendant
Dégagement avec rangements intégrés
Trois chambres confortables
Salle d'eau entièrement rénovée, moderne et élégante
Buanderie indépendante
? Équipements techniques
Double vitrage sur l'ensemble de la maison
Volets roulants électriques récents, offrant confort et sécurité
Radiateurs électriques à inertie sèche, pour une chaleur douce et une meilleure efficacité énergétique
Grande terrasse d'environ 60 m², idéale pour les repas en plein air
Store électrique permettant de profiter de la terrasse en toute saison
? Vie extérieure

Le jardin, agréable et facile à entretenir, offre un environnement paisible pour profiter du plein air, jardiner ou installer un espace détente. L'ensemble du terrain bénéficie d'une belle intimité.

?? Vie de village
Le Chat est un lotissement unique composé de maisons individuelles sur de vastes parcelles privées, offrant une ambiance de quartier résidentiel plutôt qu'un simple village de vacances. Les résidents profitent d'un cadre naturel privilégié et d'un véritable esprit communautaire.

? Atouts de la localisation
À seulement 7 km de Montbron, petite ville dynamique avec supermarchés, restaurants, médecins et pharmacies
À proximité du golf international de la Haute Prèze, réputé pour son parcours 18 trous et son club?house
Environnement naturel exceptionnel, idéal pour la randonnée, le vélo et les activités de plein air
Accès facilité aux aéroports de Limoges, Bordeaux et Poitiers
? Une belle opportunité dans un cadre serein et recherché

Cette maison, soigneusement entretenue et très bien équipée, offre un confort de vie rare dans un environnement calme et verdoyant.

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Honoraires inclus de 6.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1492.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.