Située dans le paisible village de vacances Le Chat à Écuras, cette charmante propriété au bord du lac offre une escapade idéale au coeur de la campagne française. Entourée de collines vallonnées, de sentiers forestiers et de paysages tranquilles, elle constitue une base parfaite pour des séjours de détente, des aventures en plein air ou un investissement locatif.
?? Aperçu de la propriété
Pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée
Accès direct à un jardin privé surplombant le lac — parfait pour le café du matin ou un verre de vin le soir
À l'étage :Une chambre double avec balcon et belle vue sur la campagne
Une chambre d'enfant avec sa propre salle d'eau attenante

Cette maison cosy convient parfaitement aux couples, petites familles ou à toute personne recherchant une résidence facile à entretenir dans un cadre naturel.
? Cadre de vie & environs Le Chat fait partie du Parc naturel régional Périgord?Limousin, un véritable havre pour les randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature. Les résidents bénéficient de :
Piscine, courts de tennis et parcours de fitness dans le village
Golf international de Prèze — superbe parcours de 18 trous à quelques minutes
Moulin de la Tardoire (restaurant étoilé Michelin) — gastronomie exceptionnelle au bord de la rivière
Montbron — commerces, restaurants et marché hebdomadaire
La Rochefoucauld — célèbre pour son château, ses cafés au bord de l'eau et sa communauté dynamique
? Accès & transports
Angoulême (TGV vers Paris et Bordeaux) : environ 40 minutes
Aéroport de Limoges : environ 1 heure
Aéroport de Bordeaux : environ 2 h 30
Que vous recherchiez une maison de vacances paisible, une opportunité locative ou une escapade à la campagne, cette propriété au bord du lac à Le Chat offre charme, commodité et un véritable goût de la vie villageoise française.
? Contactez?nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et commencer votre projet d'acquisition en Charente.

Honoraires inclus de 7.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1558.20 et 1558.20 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.