Exclusivité NOVEA immobilier - Nichée dans un environnement verdoyant et privilégié à Écully, cette élégante maison de caractère construite en 1905 révèle tout le charme et l'authenticité des demeures familiales du début du XX? siècle. Offrant environ 210 m² habitables et implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 500 m², elle offre un cadre de vie paisible et recherché.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Les belles hauteurs sous plafond, les parquets anciens, les portes moulurées et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Le regard est naturellement attiré par le superbe escalier ancien en bois et fer forgé, aux lignes élégantes, véritable élément architectural de la maison, qui relie harmonieusement les différents niveaux.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée centrale distribuant les pièces de vie : un séjour lumineux, une salle à manger indépendante et une cuisine conviviale.

Dans le prolongement de la cuisine, une porte s'ouvre sur une charmante terrasse en bois, naturellement ombragée, idéale pour les déjeuners d'été ou les moments de détente en extérieur.

Depuis le sas d'entrée, vous rejoignez également le garage attenant, pratique au quotidien, ainsi que le sous-sol qui accueille une cave d'environ 50 m², parfaite pour le stockage, un atelier ou un espace technique.

Les étages supérieurs accueillent six chambres, réparties sur deux niveaux, complétées par des espaces dressing et pièces d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille ou un projet de rénovation personnalisé.
À l'extérieur, le terrain plat et arboré constitue un véritable écrin de verdure.

Sur le côté de la maison, un majestueux cèdre du Liban domine le jardin et participe pleinement au caractère unique de la propriété. Piscinable, le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 6390.00 et 8710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3111