Situé au 5? étage sur 6 d'une copropriété bien entretenue et nichée au coeur d'un parc verdoyant, venez découvrir cet appartement familial T5 de 122m² traversant, idéalement conçu.

Ce bien bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation principale à l'ouest et sa vue dégagée sur le parc.
L'espace de vie se compose d'une entrée (pouvant être ouverte sur la pièce de vie), d'un séjour spacieux donnant accès au balcon sans aucun vis-à-vis, ainsi que d'une cuisine ouverte avec également un accès au balcon, offrant un bel espace baigné de lumière.

Le coin nuit, parfaitement séparé, distribué par un couloir avec placards et WC indépendant comprend 4 chambres, dont 1 suite parentale avec sa propre salle de bains, ainsi qu'une salle de douche supplémentaire.

Côté annexes :
- Une cave en sous-sol
- Un garage fermé (+ 20 000 €)
- Une place de parking extérieure (+ 10 000€)

La copropriété dispose d'un grand parc arboré, d'un court de tennis et d'un gardien toujours aux petits soins. Elle est sécurisée avec portail piéton/voiture et visiophone directement sur votre portable.

Ravalement de façade réalisé en 2022, fenêtres en double vitrage récentes avec volets roulants électriques (2018 côté nuit et 2023 côté vie) — aucun travaux à prévoir sur la copropriété.

Un rafraîchissement intérieur est à envisager pour révéler tout le potentiel de ce bien.

Localisation idéale :
- à seulement 600 m des commerces du centre d'Écully
- à moins de 10 minutes à pied des écoles
- à 5 minutes à pied d'une ligne de bus directe vers la Gare Saint Paul

DPE : D
GES : D

N'hésitez pas, et contactez Sophie BUSSER GROS
06/75/24/34/43
Agent commercial RSAC : 912 246 584 / EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1611.00 € et 2181.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Sophie BUSSER GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912246584