Écully – Chemin des Bruyères avec vue panoramique – lumineux – calme – étage élevé - parking et cave

Appartement T3 de 77 m² , résidence avec parc et tennis

Au coeur d'un environnement résidentiel prisé, à seulement 15 minutes de Lyon, découvrez ce spacieux appartement T3 de 77,10 m² situé au 7e étage avec ascenseur.

Les atouts du bien :
Luminosité exceptionnelle grâce à une double exposition et de grandes baies vitrées donnant sur un balcon filant desservant toutes les pièces principales.
Vue panoramique dégagée sans vis-à-vis sur la verdure et les collines environnantes.
Une entrée avec placard, un vaste dégagement avec rangements, un salon/séjour confortable, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain et WC séparés.
Le bien dispose d'une cave et d'une place de parking en sous-sol.
Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges.
Résidence sécurisée avec gardien
Idéal pour une vie de famille :À proximité immédiate des écoles (maternelles, primaires, collèges publics et privés à moins de 5 min).
Espaces verts, parcs, bibliothèque, associations familiales et infrastructures sportives dans un rayon très proche.
Quartier calme, très sécurisé et à l'ambiance conviviale, parfait pour des enfants.
Accès & commodités :Transports en commun TCL (bus 3, 19, 55) à quelques pas, permettant un accès rapide à Lyon centre (Vaise, Gorge de Loup, Hôtel de Ville).
Gare TER et tram-train à proximité, reliant Lyon Saint-Paul en 15 min.
Accès rapide à l'A6, à 5 min en voiture.
Bon investissement locatif :Écully accueille plus de 10 000 étudiants grâce à la présence de l'École Centrale de Lyon, de l'Institut Paul Bocuse et d'autres grandes écoles à proximité. Le bien conviendrait également pour une colocation étudiante, assurant rentabilité et valorisation patrimoniale dans un secteur très recherché.

Prévoir travaux de modernisation pour révéler tout le potentiel de ce bien.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 502 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 125 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1241.00 € et 1679.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Gérante - Emilie PERNELLE
Carte T CPI69012016000006351
RCP 53483258