NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer, au coeur d'un environnement résidentiel recherché, ce charmant appartement T4 de 97,65 m², situé en rez-de-parc dans la paisible et verdoyante résidence des Bruyères, à deux pas du Parc du Vivier.

Parfaitement entretenu, lumineux, traversant et offrant un calme absolu, ce bien coche toutes les cases d'une vie de famille harmonieuse dans un cadre naturel privilégié.

Vous serez immédiatement séduits par la qualité de vie offerte par cette copropriété bien tenue, avec gardien, parc arboré, espaces de jeux pour enfants et terrains de tennis. Un véritable havre de paix, à quelques minutes à pied seulement du centre-ville d'Écully.

L'appartement s'ouvre sur une entrée spacieuse avec placard, qui distribue avec fluidité les différentes pièces. Le salon de 21 m², tourné vers l'extérieur, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud, et s'ouvre sur une première terrasse abritée de 9 m², parfaite pour vos moments de détente face à la verdure.

La cuisine indépendante, neuve, aménagée et équipée, est accessible depuis l'entrée ou la salle à manger attenante, créant une circulation agréable et pratique pour le quotidien.

L'espace nuit, bien séparé, accueille trois chambres confortables, toutes tournées vers les arbres et la nature, offrant à chacun un cadre reposant et serein. Une salle d'eau colorée et spacieuse complète l'ensemble avec fonctionnalité.

Côté confort, l'appartement dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d'une cave privative de 6 m², et d'un stationnement libre dans la résidence

Vous profitez ici d'un cadre résidentiel paisible, à deux pas des lignes de bus C6 et 55, des bus scolaires, et à proximité immédiate d'établissements réputés comme le Sacré-Coeur, Blaise Pascal ou Saint-Joseph.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 162 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2030.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16621