À vendre – Appartement T3 de 77,10 m² à Écully, résidence avec parc, piscine & tennis

? Écully – Chemin des Bruyères | Vue panoramique – Lumineux – Calme – Étage élevé

Au coeur d'un environnement résidentiel prisé, à seulement 15 minutes de Lyon, découvrez ce spacieux appartement T3 de 77,10 m² loi Carrez, situé au 7e étage avec ascenseur d'une copropriété de standing nichée dans un parc privé sécurisé.

? Les atouts du bien :
Luminosité exceptionnelle grâce à une double exposition et de grandes baies vitrées donnant sur un balcon filant desservant toutes les pièces principales.
Vue panoramique dégagée sans vis-à-vis sur la verdure et les collines environnantes.
Une entrée avec placard, un vaste dégagement avec rangements, un salon/séjour confortable, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain et WC séparés.
Le bien est complété par une cave privative et un garage fermé en sous-sol, accessibles directement par ascenseur.
Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges.
Résidence sécurisée avec gardien, cours de tennis privés et aire de jeux pour enfants au sein d'un magnifique parc arboré.
??????? Idéal pour une vie de famille :
À proximité immédiate des écoles (maternelles, primaires, collèges publics et privés à moins de 5 min).
Espaces verts, parcs, bibliothèque, associations familiales et infrastructures sportives dans un rayon très proche.
Quartier calme, très sécurisé et à l'ambiance conviviale, parfait pour des enfants.
? Accès & commodités :
Transports en commun TCL (bus 3, 19, 55) à quelques pas, permettant un accès rapide à Lyon centre (Vaise, Gorge de Loup, Hôtel de Ville).
Gare TER et tram-train à proximité, reliant Lyon Saint-Paul en 15 min.
Accès rapide à l'A6, à 5 min en voiture.
Commerces de proximité, supermarchés, marché local, services médicaux et centre commercial Grand Ouest à courte distance.
? Bon investissement locatif :

Écully accueille plus de 10 000 étudiants grâce à la présence de l'École Centrale de Lyon, de l'Institut Paul Bocuse et d'autres grandes écoles à proximité. Le bien conviendrait également pour une colocation étudiante haut de gamme, assurant rentabilité et valorisation patrimoniale dans un secteur très recherché.

? Prévoir travaux de modernisation pour révéler tout le potentiel de ce bien.

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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 502 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Gérante - Emilie PERNELLE
Carte T CPI69012016000006351
RCP 53483258