EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER

À VENDRE – Maison individuelle, ancien estaminet rénové, 3 chambres, garage et beau jardin dans le village d'Écuélin !

ÉCUÉLIN
190 000 € Honoraires de négociations inclus

Vous êtes à la recherche d'une maison avec une histoire, une maison atypique, mais aucune envie de faire des travaux ? Cet ancien estaminet rénové pourrait bien vous séduire.

Maison d'environ 113m² habitables se composant de la façon suivante :
En RDC :
Grande pièce de vie de plus de 29m²
Espace dinatoire et cuisine équipée (de moins de 1 an) offrant un volume à vivre de plus de 21m²
Dégagement avec grande baie vitrée
Salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire, rangements et coin buanderie, totalement rénovée il y a moins d'un an
WC
À l'étage :
3 chambres (dont une plus petite)
Un dressing (possibilité d'agrandir la plus petite chambre en l'ouvrant sur le dressing)
En complément :
Garage (communiquant avec la maison via la cuisine) avec porte sectionnelle
Local technique
Cave
En extérieur sur une parcelle de 1069m², tout est là pour se détendre :
Terrasse
Chalet de jardin
Poulailler
Cour gravillonnée permettant de garer plusieurs véhicules avec portail motorisé
Jardin totalement clôturé avec espace potager
Les + :
Beaux volumes de vie et belle rénovation : il ne vous reste qu'à poser vos meubles !
Village recherché
Informations techniques :
Fenêtres en double vitrage PVC
Tout à l'égout
Chaudière fioul
Ballon électrique chauffe-eau à semi accumulation dernière génération
Réserve d'eau naturelle (non exploitée pour le moment)
TF : Environ 700 euros
DPE : D (215kWh/m²/an) / GES : D (39 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700€ et 3730€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) Date de réalisation des diagnostics : 29/04/2026


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra VANDEN EEDE RSAC : 839652377, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2584) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Annoncer rédigée et diffusée par un mandataire indépendant du réseau Nidéal Immobilier
Honoraires charge vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2700.00 et 3730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Alexandra VANDEN EEDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)