Maison de 9 pièces sur 258 m² dont 5 chambres aux Portes d'Angers !

Magnifique maison construite en 2020 hors lotissement, sur un beau terrain de 850 m2 dans le secteur de l'hippodrome. Situé à 7 minutes de la gare d'Angers, proximité des axes routiers Paris/ Nantes.
Tout a été pensé et étudié pour votre confort & bien être .
Tout les matériaux utilisés pour fonder & décorer la maison sont de qualités, rien n'a été laissé au hasard !
Du sol au plafond en passant par le jardin magnifiquement paysager et clos de mur , tout en laissant la végétation voisine visible est un plaisir permanent à contempler .
Un grand et beau portail moderne, motorisé vous laisse entrer sur une vaste allée afin d'accueillir 5/6 véhicules.
Le plaisir des yeux opère dès l'entrée avec un majestueux Olivier certainement bicentenaire, pièce maîtresse et valorisé par le reste de nombreux autres végétaux d'ornements.
Un grand carport avec borne de recharge électrique 7kW pour votre véhicule donne accès au garage et l'entrée de la maison vous permettant d'être à l'abri des éléments météorologiques.
Le RDC est ingénieusement étudié dans la distribution des pièces, cuisine aménagée équipée de 14m2,salon de 48m2, entrée avec 1 wc, une suite parentale de 28m2 avec terrasse, son wc japonais et un grand dressing. Un bureau ou chambre de 17m2 avec son extérieur, une buanderie de 9m2 donnant accès au garage de 30m2.
Pour finir le RDC, le regard est attiré sur de grandes baies vitrées laissant paraîtres une spacieuse pièce de 80m2 dans laquelle se trouve une piscine chauffée 'REVA PISCINE' de 10m /3,5 m, sécurisée ,équipée d'un puissant déshumidificateur, une douche et son local technique. Un endroit fait pour l'amusement, sport et détente tout au long de l'année.
L'ensemble des pièces de vie donnent accès à une terrasse couverte orientée plein sud tournée vers le jardin.
A l'étage se trouve une suite parentale avec sa douche à l'italienne, deux autres chambres élégantes avec parquet, une salle de bain moderne avec grande douche et baignoire. Les 3 WC sont indépendants.
Le plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux vous apportera une température constante en hiver comme en été grâce à sa pompe à chaleur air/eau(DPE A)
Profitez d'une maison sans aucun travaux, prête à vous accueillir immédiatement. Un bien rare où vous pourrez vous ressourcer en toute tranquillité, dans un cadre sans vis-à-vis. De nombreuses options complètent cette maison que nous vous expliquerons lors de votre visite.
Mandat 32607
Taxe foncière: 2168€
FAI:936 000€
Prix net vendeur 900 000€
Honoraires forfaitaire soit 36 000€ à la charge acquéreur,
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - 06 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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