NOUVEAUTE ETHIQU'IMMO!
Située dans un environnement calme et agréable à Éclance (10200), cette maison de caractère d'environ 191 m² habitables séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes.
Édifiée en partie sur une base ancienne datant du XII? siècle, elle offre un fort potentiel.

Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez de belles pièces de vie lumineuses comprenant une véranda de 5,7 m², un séjour spacieux de 43,1 m², une salle à manger de 25,9 m² ainsi qu'une cuisine indépendante de 14,8 m², récemment agrandie et bénéficiant d'une baie vitrée offrant une agréable vue sur le jardin.
Vous disposerez également d'une salle d'eau récente, d'un WC indépendant.

La cuisine permet un accès direct au garage, lui-même prolongé par un atelier situé dans la grange, offrant un espace fonctionnel et pratique au quotidien.


À l'étage :
La partie nuit se compose de quatre chambres (14,2 m², 16,3 m² et 17,5 m², 16,6m2) celle de 16,6 m² actuellement aménagé en bibliothèque, avec une ouverture donnant accès à un balcon agréable.
Il y a également un accès à une salle de jeux / salle de billard de 29,9 m², véritable pièce conviviale avec bibliothèque et circulation facilitée vers les espaces annexes.
Vous trouverez également une salle de bains de 13,3 m² ainsi qu'un second WC.

Prestations et équipements :
Le bien bénéficie d'équipements récents et performants : pompe à chaleur air/eau installée en 2017 (Daikin), fenêtres en double vitrage changées en 2018, volets électriques, insert bois, ainsi qu'une toiture refaite.
L'assainissement est assuré par une fosse septique non conforme.

Extérieurs et dépendances :
Vous profiterez d'un jardin agréable avec puits, dans un cadre paisible.
La grange attenante avec garage et atelier et charpente en bon état complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une seconde maison indépendante complète la propriété.
Celle-ci offre un fort potentiel (projet locatif, gîte, atelier…), mais elle n'est actuellement pas habitable et nécessite une rénovation.

Un bien avec du cachet, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet familial ou un investissement avec valorisation.

Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Jade minel
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr