A découvrir en exclusivité chez Madame Immobilier, ce bel appartement T2 de 46m² avec sa grande terrasse couverte.

Parfaitement situé dans la résidence Terra Nova à Echirolles, à proximité de toutes les commodités (tram A, bus C7 et C3, commerces et restaurants) et à 2min à pied de la Clinique des Cèdres, cet appartement est au 2ème étage avec ascenseur et ne nécessite aucun travaux.

Il est composé d'une entrée/couloir qui dessert :
- une grande chambre de plus de 12m² avec placard intégré et aménagé,
- une belle pièce de vie lumineuse et son coin cuisine moderne,
- une salle de bain avec baignoire,
- un WC indépendant.
Le plus ? Une belle et grande terrasse couverte de plus de 15m², donnant sur le parc de la résidence, au calme avec une vue verdoyante !

Le chauffage est urbain collectif, l'eau eau chaude et froide sont collectives avec compteurs individuels, inclus dans les charges de copropriété d'environ 105€/mois tout compris (1162€/an pour l'appartement et 98€/an pour le garage).
Taxe foncière : 1432€/an en 2025.
La copropriété est bien entretenue, récente (2008) et sécurisée. L'appartement est DPE B.
Un garage de 16m² est proposé en sus du prix pour 15 000€.

L'appartement peut être loué 640€/mois + 80€ de charges soit un revenu locatif annuel de 8 640€ (rentabilité brute de 5,4%).

Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi pour venir visiter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 134 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 304.00 et 412.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951995695