MAISON INDIVIDUELLE - VUE PANORAMIQUE ALPES & MONT-BLANC - CALME ABSOLU - GARAGE DOUBLE - PARCELLE DE 1 235 M² - ÉCHENEVEX 01170
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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette belle villa individuelle de 158 m² habitables (272 m² de surface totale), offrant 3 chambres (avec possibilité d'une 4e), un vaste séjour lumineux, une suite parentale d'exception et une vue imprenable sur les Alpes et le Mont-Blanc.

Aménagement intérieur :Dès l'entrée, cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux. Un hall avec placards mène à une cuisine indépendante, rénovée en 2021, aménagée et équipée avec soin, ouverte sur l'extérieur et donnant directement accès à la terrasse.
Le séjour spacieux de près de 39 m², baigné de lumière, accueille un superbe escalier en béton ciré, véritable pièce maîtresse du rez-de-chaussée, qui conduit à la mezzanine. Cet espace lumineux offre une vue splendide sur le jardin et les Alpes, et peut aisément être transformé en quatrième chambre par l'ajout d'une simple cloison.
L'espace nuit, en demi-niveau, abrite deux chambres bien distinctes : l'une dispose d'un balcon avec escalier extérieur permettant un accès indépendant, l'autre bénéficie d'un balcon orienté vers le jardin. Une salle de bains, un WC indépendant et un dégagement complètent ce niveau.
À l'étage, accessible via l'élégant escalier en béton ciré, vous découvrirez une magnifique suite parentale, véritable cocon de confort, avec balcon, dressing et salle d'eau privative avec WC. Depuis cet espace, la vue sur les Alpes est tout simplement spectaculaire.
Le sous-sol total, quant à lui, abrite un vaste garage double avec porte motorisée, une buanderie, une grande cave/chaufferie et une pièce polyvalente actuellement aménagée en salle de sport. Trois WC répartis sur les différents niveaux renforcent la fonctionnalité de l'ensemble.

Aménagement extérieur :Édifiée sur une parcelle d'environ 1 235 m², cette maison bénéficie d'un jardin arboré, soigneusement entretenu, au calme absolu. La terrasse, parfaitement orientée, offre une vue à couper le souffle sur les Alpes et le Mont-Blanc, dans un cadre sans aucun vis-à-vis.
De nombreuses places de stationnement extérieures complètent le garage double, facilitant l'accueil de vos visiteurs en toute tranquillité.

Prestations et équipements :Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol au rez-de-chaussée), un insert bois installé en 2020, ainsi qu'un système de VMC. Deux ballons d'eau chaude assurent la production d'eau sanitaire. Les menuiseries en bois avec double vitrage, les planchers isolés, la toiture bien entretenue et la structure solide de la maison – murs extérieurs isolés, dalle béton, charpente bois – témoignent d'une construction soignée et durable.
L'électricité a été entièrement refaite, et les rénovations intérieures (salle d'eau parentale, sols, WC, cuisine) ont été réalisées avec goût et matériaux de qualité.
La maison est reliée au tout-à-l'égout (conformité assurée), équipée de la fibre optique et bénéficie d'une ventilation par VMC simple flux.

Localisation et commodités :Située dans un lotissement de 15 habitations, à l'entrée du charmant village d'Échenevex, cette propriété bénéficie d'un cadre préservé à seulement 2 min...