Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial





Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire !Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.Caractéristiques du Bien :Type de Bien : Studio meublé Localisation : Rue de la Gardiole - 34280 CARNON


Surface : 24 m2 + terasse de 5,8m2


Nombre de Pièces : 1Étage : RDCAnnée de Construction : 2005État Général : Bon étatInformations Financières :Prix de Vente : 68 000€ (mobilier et frais d'agence inclus)


Loyer Annuel Garanti : 3 750 € HT


Rendement Locatif Brut : 5,51 %


Charges Annuelles : 259 €


Taxe foncière : 416 €





Fin de Bail commercial : 31/10/2032


- Une superbe localisation !- Un bail neuf avec loyer purgé de toute baisse de loyer- La résidence est réversible


Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr





PHOTOS NON CONTRACTUELLES


Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.