Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial.


Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.


Le bail a été renouvellé et court jusu'au 30/09/2033


Des formules d'occupation personnelles sont aménageables moyennannt une baisse du loyer actuel ( nous consulter pour plus de détails)


Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.


Caractéristiques du Bien :Type de Bien : Appartement T2 meublé + une place de parking


Localisation : 17 avenue de la Reine - 64200 BIARRITZ


Surface : 35,76


Nombre de Pièces : 2


Étage : 1er étage


Exposition : Nord


État Général : Bon état


Informations Financières : Prix de Vente : 210 786€


Loyer Annuel Garanti : 9 653 € ht


Rendement Locatif Brut : 4,57 %


Taxe foncière : 676 €


Charges de copropriété annuelles: 390€


Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.)


Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.


Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.


Flexibilité : Possibilité d'aménager des semaines d'occupation personnelles


Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


PHOTOS NON CONTRACTUELLES


Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 530.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.