Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. 


 


 


 


« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » 


 


Caractéristiques du Bien : 


Type de Bien : Villa T3 en duplex 


 


Localisation : Aubignan (84)  


 


Surface : 48,95 m²


 


Nombre de Pièces : 3 


 


Année de Construction : 2008


 


Etat Général : Bon Etat 


 


Gestionnaire : VACANCEOLE


 


 


 


Informations Financières : 


 


Prix de Vente : 67 111 €


 


Loyer Annuel Garanti : 4 362 € HT


 


Rendement Locatif Brut : 6,50 %


 


Charges Annuelles : 420 € 


 


Taxe foncière : 514 €


 


Bail commercial en tacite prolongation depuis 2020


 


 


 


Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !


 


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


 


PHOTOS NON CONTRACTUELLES


 


 


 


Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.