Niché au coeur du village paisible de Zinswiller, ce bien est une excellente opportunité d'investissement locatif ou un espace de vie partagé.

Il comprend deux appartements et la possibilité d'aménager deux logements supplémentaires, l'un dans les combles de 69 m2 et l'autre dans un local de 27 m2 au rez-de-chaussée.

Surface habitable : 105 m²
Superficie du terrain : 137 m²
Rénovations : toiture et isolation extérieure en 2016

Composition de la maison :

Rez-de-chaussée :
- Une entrée commune
- Un grand local pouvant servir d'espace de rangement, de cave ou être aménagé
selon vos besoins

- Un appartement 2 pièces de 35 m² comprenant :
- Cuisine équipée ouverte sur le séjour
- Une chambre avec espace de rangement
- Salle d'eau avec meuble, sèche-serviettes et toilettes
- Chauffage: radiateurs électriques

Premier Étage :
Un appartement 3 pièces de 70 m² comprenant :
- Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un salon lumineux de 26 m²,
donnant accès à un balcon
- Une grande chambre
- Salle d'eau avec meuble double vasque et sèche serviettes
- Toilettes séparées
- Chauffage électrique et poêle à bois

Deuxième Étage :
- Espace sous combles de 51 m² avec potentiel d'aménagement pour un troisième
logement, actuellement offrant deux pièces, un dégagement, et un grand grenier
non aménagé.

Localisation et commodités :
- Accès à pied à l'école primaire, boulangerie et médecin
- A 5 mn à pied de l'usine De Dietrich Process Systems
- Hypermarchés et commerces à 10 minutes en voiture
- Gares SNCF à Niederbronn-Les-Bains, Reichshoffen, et Obermodern (entre 6 et 11
km), facilitant l'accès à Haguenau et Strasbourg

Prix : 177 900 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 170 000 €

N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cette maison peut vous offrir.

ANOVA IMMOBILIER
Contact : Carine FUCHS - Agent commercial (EI) RSAC de Strasbourg N°450286917
Tel : 07.88.90.61.66
mail :? cfuchs@anovaimmo.fr???

Honoraires inclus de 4.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 250 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.