EN EXCLUSIVITÉ
Sur la commune d'YVRE L'EVEQUE
Aux portes du MANS

L'agence Immo Charton est ravie de vous proposer à la vente, cet ensemble de biens édifiés sur une magnifique parcelle de 1693 m².

La maison principale de 118,39 m², majoritairement de plain-pied, se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour de 39 m² équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée de plus de 20 m² avec son accès direct sur la terrasse, de 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privée, son dressing et son coin bureau, d'une salle d'eau aménagée et d'un wc séparé.
La maison est dotée d'une pompe à chaleur pour le chauffage mais également d'un réseau de diffusion de la chaleur du poêle.
Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques et de nombreuses rénovations ont été apportées ces 10 dernières années.
A cela, se rajoute une très bonne isolation qui permet d'obtenir un excellent DPE (C) donc faibles consommations d'énergies.

La maison annexe est accolée à la principale et a une surface habitable de 59,25 m².
Elle se compose d'une cuisine avec son coin repas, d'une salle d'eau, d'un wc séparé. A l'étage, une grande pièce mansardée peut accueillir un nouveau projet d'aménagement. Une partie grenier offre, elle aussi, un possible agrandissement.
Un double garage et une cave permettent des espaces de stockage et de rangement supplémentaires.
Cette dépendance a un chauffage électrique, des menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques.
Comme pour la maison principale, une isolation efficace apporte également une excellente notation DPE (C).

Côté extérieur, un grand jardin entourant la maison offre plusieurs espaces de détente ou d'occupation et un abri de jardin permet le stockage de l'outillage.
Deux terrasses, dont une dotée d'une pergola avec rideaux électriques, permettront de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les plus :
* 60 m² de panneaux photovoltaïques posés sur la toiture de la dépendance pour une revente totale de la production d'électricité générant un revenu de 2200 €/an
* un adoucisseur
* un puits avec une pompe changée en 2024
* une fosse dans le garage pour les connaisseurs de voitures
* le changement de la fosse septique en 2024
* une aire de stationnement suffisante pour les gros véhicules comme un camping car

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.