Maison de bourg à Yvré-le-Pôlin – Immo Sarthois

Située au coeur du bourg, à quelques pas de la boulangerie, de la pharmacie et de l'épicerie, cette jolie maison offre un cadre pratique et agréable au quotidien.
Édifiée sur une base de plain-pied, cette belle maison se compose d'une grande chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un salon/salle à manger et d'une cuisine (avec possibilité d'ouvrir les cloisons pour créer une belle pièce de vie traversante).À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, un dressing ainsi qu'un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement.
La toiture en ardoise est en bon état, avec le versant sud récemment refait.

Extérieurs: La maison bénéficie d'un grand jardin dégagé, idéal pour profiter des beaux jours, d'une terrasse, d'une cave voûtée, d'un puits, ainsi qu'un porche permettant l'accès en voiture. Une grande dépendance complète l'ensemble et pourra servir d'atelier, de stockage ou être aménagée en chambre d'amis/studio.
Informations locatives.

Le bien est actuellement loué 469 €/mois. L'acquéreur aura le choix de conserver la locataire en place ou de disposer du logement libre à partir de juin 2026, permettant ainsi une flexibilité selon le projet.
Atouts Cette maison, avec sa partie principale de plain-pied et son jardin facile d'entretien, conviendra parfaitement à des personnes âgées recherchant confort et accessibilité, tout en restant proche des commodités.

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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière 'Immo Sarthois', située au 3 Place de l'Hôtel de Ville - 72360 Mayet.Téléphone : 02 44 31 00 09.
Seules les demandes accompagnées de coordonnées téléphoniques seront traitées.ACHAT - VENTE - MAISON - MAYET - 72360
Référence annonce : VM5731 - Daniel ABAJI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1361.00 et 1746.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immo Sarthois : Daniel Abaji
Agent commercial (Entreprise individuelle)