EXCLUSIVITE

PROPRIETE 2 MAISONS 258 m² - SOLOGNE
TERRAIN 6067 m² - PISCINE

RENTABILITE BRUTE 10 %

Découvrez cette belle propriété située à Yvoy-le-Marron, un village paisible au coeur de la Sologne. Elle comprend deux maisons avec deux entrées distinctes sur un terrain clos et arboré de 6067 m² avec piscine.

MAISON PRINCIPALE 199 m²
La maison principale typiquement solognote, rénovée en 2022, présente de très beaux volumes de vie, adaptée à une vie de famille avec son très grand séjour avec cheminée et poêle à granulés, ses 6 chambres, ses 2 pièces d'eau, ses espaces complémentaires (salle de jeux, buanderie, cellier, dépendances) et vous séduira par son charme (tommettes, poutres, cheminée, briquettes).

MAISON SECONDAIRE 59 m²
La deuxième maison avec son accès indépendant, présente une très belle pièce de vie avec poêle à granulés, une cuisine équipée et aménagée séparée, une salle d'eau avec WC, une chambre en étage et un garage. Elle vous permettra d'envisager une activité de gîte, l'exercice d'une profession libérale ou pour y loger famille et amis.

Atouts supplémentaires :
- Piscine hors sol (6,57 x 4,57 x 1,31 m)
- Revenus annuels maison principale en location saisonnière (14 couchages) 43 000 € en 2024
- Loyer mensuel maison secondaire meublée 650 € hors charges
- Rentabilité brute 10%
- Dépendances + Garage
- Possibilité de diviser le terrain (gaines de raccordement eau et électricité)
- Alarme télésurveillance

Informations supplémentaires :
- DPE C / D : PAC air/air climatisation réversible dans les 2 maisons
- Panneaux solaires photovoltaïques
- Poêle à granulés dans les 2 maisons
- Taxe foncière 2200 €
- Environnement calme avec commodités à seulement quelques minutes de Lamotte-Beuvron
- VIDEO disponible dans cette annonce
- Photos maison 2 disponibles sur demande

Prix du bien 475 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide