EXCLUSIVITE

MAISON 6 CH 217 m² - SOLOGNE
TERRAIN 4067 m² - PISCINE

Située à Yvoy-le-Marron, un village paisible au coeur de la Sologne, sur un terrain clos et arboré de 4067 m² avec piscine, cette maison de 217 m² (199 m² habitables) typiquement solognote, rénovée en 2022, présente de très beaux volumes de vie, adaptée à une vie de famille et vous séduira par son charme (tommettes, poutres, cheminée, briquettes).

Le rez-de-chaussée offre un très grand séjour avec cheminée et poêle à granulés ouvert sur une belle cuisine et distribue 2 chambres, une salle d'eau.
La partie nuit au premier étage offre un palier desservant 4 chambres, une mezzanine/bureau et une salle de bains/WC.
Deux celliers, une grande buanderie et une dépendance /atelier viennent compléter l'ensemble.

Rez-de-chaussée :
- Grand séjour 56 m² avec cheminée et poêle à granulés
- Cuisine ouverte aménagée et équipée 15 m²
- 2 chambres 17/11 m²
- Salle d'eau 6 m²
- Buanderie 9 m²
- 2 celliers 5/4 m²
- WC indépendant

Etage :
- 4 chambres (20/17/11/11 m²)
- Salle de bain / WC 6 m²
- Mezzanine 12 m²
- Palier 6 m²

Atouts supplémentaires :
- Piscine hors sol (6,57 x 4,57 x 1,31 m)
- Revenus annuels maison principale en location saisonnière (14 couchages) 43 000 € en 2024
- Rentabilité nette 11 %
- Dépendance/ atelier
- Alarme télésurveillance

Informations supplémentaires :
- DPE C : PAC air/air climatisation réversible
- Panneaux solaires photovoltaïques
- Poêle à granulés
- Taxe foncière 1600 €
- Environnement calme avec commodités à seulement quelques minutes de Lamotte-Beuvron
- VIDEO disponible dans cette annonce

Prix du bien 375 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide