NUE-PROPRIÉTÉ – YVOIRE, HAUTE-SAVOIE (74)
Maison d'exception avec piscine et terrain à -62 %, à deux pas du lac Léman

->Décote immédiate : -62,30 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : entre 5,8 % et 6,5 %
->Rente mensuelle : aucune

LE BIEN
->Maison ossature bois de 175 m² – 7 pièces, en excellent état
->Rez-de-jardin : grande pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, suite parentale avec salle d'eau, bureau, buanderie, salle de musique, WC
->Étage : 4 chambres + salle de bains familiale
->Classe énergétique : BBC (bâtiment basse consommation)
->Terrain de 1220 m² paysagé avec piscine, terrasse, terrain de pétanque
->2 places de stationnement privées
->Localisation : quartier résidentiel calme à proximité immédiate du lac Léman, à Yvoire, village réputé et prisé

LE DEAL
->Valeur libre du bien : 800 000 €
->Prix d'achat en nue-propriété : 345 600 € (honoraires inclus à charge acquéreur – 5,5 %)
->Net vendeur : 301 600 €
->Rente mensuelle : 0 €
->Frais de notaire réduits : calculés sur 301 600 €
->Taxe foncière : à charge de l'acquéreur
->Décote immédiate : -62,30 %
->Âge des vendeurs : homme 68 ans – femme 71 ans

POURQUOI C'EST MALIN
->Aucun locataire, aucune gestion ni entretien courant
->Placement patrimonial rare dans une zone extrêmement cotée
->Décote immédiate importante, sans effort de trésorerie récurrent
->À terme : résidence principale, location saisonnière ou revente avec plus-value
->Fiscalité allégée et transmission facilitée grâce aux droits de mutation réduits

KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : stratégique, responsable, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bouquet 345 600 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 301 600 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1450.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAHP Viager : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7403