Sur la commune d'Yvoire, dans un environnement résidentiel recherché, en bout d'impasse au calme absolu, cette maison familiale de 5 pièces développe 126 m² habitables (loi Carrez) et plus de 200 m² utiles.

Implantée sur un terrain de plus de 800 m², elle bénéficie d'une atmosphère douce et singulière, mêlant charme bohème et esprit Belle Époque, avec en toile de fond une agréable vue sur le lac.

La maison propose quatre chambres dont une ouverte, des volumes bien répartis et un sous-sol complet offrant de réelles possibilités d'aménagement ou d'espaces annexes (atelier, salle de jeux, stockage…).

Un grand garage ainsi qu'un sous sol complet et d'un chalet extérieur viennent compléter les prestations, idéals pour les vélos, le matériel ou les aménagements de jardin.

Construite en 1980 sur dalles béton, la maison a fait l'objet d'améliorations récentes (menuiseries double vitrage, pompe à chaleur), garantissant un bon niveau de confort et une performance énergétique.

L'environnement est calme, à proximité du centre d'Yvoire, un cadre de vie prisé entre lac et nature, Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à une vie de famille, alliant calme, cachet et fonctionnalité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume FERTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC THONON-LES-BAINS
RCP 920437431