À Yolet, en bordure d'un axe très fréquenté, découvrez ce bien rare offrant une double opportunité : activité professionnelle + habitation confortable.

Construite en 2011, cette maison de plain-pied développe environ 126 m² habitables, avec en complément un sous-sol complet aménageable selon vos besoins professionnels.
? installez votre activité directement chez vous avec un bien pensé pour travailler efficacement durablement

Le bien permet de dissocier facilement vie privée et activité :
? Possibilité d'aménager une entrée indépendante desservant deux pièces (idéal bureaux, accueil, salle d'attente…) + WC
? Sous-sol spacieux avec accès direct, parfait pour stockage, atelier ou stationnement
? Grande parcelle de 2500m² permettant la création d'un dépôt adapté à votre activité, l'accueil clientèle, le stationnement, stockage ou exposition
La visibilité offerte par l'emplacement est un véritable atout pour toute activité nécessitant du passage (profession libérale, artisan, négoce, showroom…) et bénéficiant de stationnement aisé.

? Côté habitation
Indépendamment de l'activité, vous profitez d'un espace de vie confortable et lumineux :

Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, îlot central, vue dégagée
Salon avec cheminée fermée, foyer vitré sur 3 faces
4 chambres avec placards
Salle d'eau complète avec WC, douche, vasque, buanderie
WC indépendant
Chauffage au sol

? Extérieurs
Terrain de 2 448 m², offrant encore des possibilités d'aménagement selon votre projet (espace vert, zone professionnelle, stockage…).
Terrasse aménagée avec store.

?? Prestations

Double vitrage avec renforcement acoustique
Tout-à-l'égout
Maison en bon état général (pas de travaux intérieurs à prévoir)

? Les points forts
?? Double usage habitation / professionnel
?? Forte visibilité commerciale
?? Accès facile et rapide
?? Nombreuses possibilités d'aménagement
?? Stationnement aisé

Un bien qui vous permet de réduire vos charges + développer votre boîte + gagner en confort de vie.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2489.00 et 3368.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC 891 732 919