À 2 km du centre de Yerville et de ses commerces et écoles, cette longère normande de 145 m² s'installe au calme sur un terrain clos sans vis-à-vis, exposé plein sud. Accès direct aux autoroutes A29 et A150, gare de Motteville à 3,5 km, gare d'Yvetot avec liaisons directes Paris et Le Havre à 10 km, et la mer à 27 km. Une localisation qui connecte sans isoler.
Un détail qui change la vie pour les familles : l'arrêt du transport scolaire pour le collège de Yerville se trouve directement au portail, et celui pour le lycée d'Yvetot est à 200 mètres, les enfants gagnent en autonomie dès le collège.
La grande force de ce bien est sa configuration rez-de-chaussée autonome. L'entrée ouvre sur une cuisine indépendante aménagée et un séjour-salon avec cheminée, puis dessert une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier. Toute la vie quotidienne se fait sans escalier, ce qui convient aussi bien aux familles qu'aux personnes cherchant un logement de plain-pied durable.
L'étage comprend une salle de bains avec WC, une chambre indépendante et deux chambres en enfilade, soit quatre pièces qui offrent une vraie capacité d'accueil pour une famille.
Le bâti est sain et la maison est habitable immédiatement. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la chaudière a été remplacée en 2021 et parfaitement entretenue, le tableau électrique est neuf. L'intérieur est propre et fonctionnel, chacun y projette ses propres choix de finitions, sans urgence.
À l'extérieur, le garage ouvert deux voitures de 38 m², une dépendance d'environ 20 m² et un abri bois complètent le terrain, avec de vraies possibilités de stockage et d'usage selon les besoins.
Assainissement individuel non conforme.

Cette fois c'est complet. On passe aux posts réseaux ?DemanderSonnet 4.6

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4160.00 et 5670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sandrine COUILLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880 232 616
RCP MA035A20ANPM/O2