Maison de ville 140 m² – 4 chambres – DPE C – Cave voûtée – Combles aménageables – Yenne (73170)
Au coeur de Yenne, avenue du Capitaine Saint-Simon, découvrez cette belle maison de ville traversante offrant 140 m² habitables sur 3 niveaux, avec un 4e niveau en combles aménageables. Lumineuse à chaque étage, elle propose un beau volume de vie déjà aménagé (habitable en l'état) et un fort potentiel d'évolution (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale, etc.).
À l'arrière, un extérieur d'environ 20 m² permet d'imaginer une petite terrasse au calme.

Les atouts
- Vaste pièce de vie de 44 m² au rez-de-chaussée (salon / salle à manger / cuisine).
- 4 chambres réparties sur deux étages.
- Combles aménageables (accès depuis le dernier niveau).
- DPE C : maison bien isolée, chauffage par pompe à chaleur.
- Cave voûtée d'environ 40 m², idéale stockage / atelier.
- Ruelle calme et stationnement facile à proximité immédiate.

Travaux
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, avec un 2e et 3e niveau demandant davantage de remise au goût du jour selon vos attentes.

Agencement
- Rez-de-chaussée : l'entrée dessert une pièce de vie de 44 m² avec espace salon, salle à manger et coin cuisine. Vous trouverez également une salle d'eau refaite (meuble vasque + douche) ainsi que des WC indépendants.

- 1er étage : deux chambres spacieuses et des WC indépendants.

- 2e étage : deux chambres, des WC indépendants et une salle de bain avec baignoire.

- Combles : niveau supplémentaire encore aménageable (accès depuis le 2e étage).

- Annexe : une cave voûtée d'environ 40 m² complète le bien.

Stationnement
Pas de place privative, mais stationnement facile dans la rue.

Commodités & accès
Le secteur permet un quotidien pratique : commerces et services sur Yenne, dont un supermarché (Carrefour Market Yenne).
Côté mobilité, Yenne est desservie par la ligne de car interurbain S02/A73 (Belley – Yenne – Chambéry), avec informations et horaires disponibles via la commune / communauté de communes.
Pour la petite enfance, la commune / communauté de communes propose un Espace Petite Enfance (infos officielles).
Enfin, l'accès aux grands axes est facilité via la RD921, qui permet de rejoindre l'autoroute (secteur Pont-de-Beauvoisin / Aiguebelette).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS