YENNE – CENTRE – DUPLEX À CRÉER 65M² – COMBLES AMÉNAGEABLES

Prenez de la hauteur avec ce magnifique projet de création d'appartement en duplex situé aux 2ème et dernier étages d'une monopropriété en cours de division. Vous achetez un plateau existant et des combles à relier pour créer un T3 de charme avec poutres apparentes.
POINTS FORTS :

- Dernier étage : Calme et luminosité garantis.
- Potentiel Surfaces : Aménagement des combles pour gagner en m² habitables.
- Agencement optimisé : Possibilité de créer 2 vraies chambres + un bureau/coin nuit.
- Cachet : Charme de l'ancien sous les toits.

L'appartement se compose de la manière suivante (projet) :
- Niveau principal (2ème étage) : Entrée à créer (nouvelle porte), pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un WC et une salle de bain existants à conserver/rénover.
- Combles (à relier) : Création d'un escalier (type colimaçon ou droit) pour accéder à l'espace sous toiture.
- Espace nuit (Combles) : Possibilité de créer 2 chambres de plus de 9m² (HSP > 1,80m) et une seconde salle d'eau avec WC (selon plans projetés avec ajout de Velux).

Détails Techniques & Financiers :
Surface finale estimée : Env. 65 m² (après aménagement combles)
DPE : C (Les diagnostics techniques fournis portent sur l'ensemble de l'immeuble et non sur le seul lot objet du présent mandat.)
Travaux à prévoir : Création trémie escalier, isolation combles, pose Velux, cloisons.

Idéal pour un premier achat douillet ou un investissement locatif performant !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS