Je vous propose, en exclusivité, en plein coeur de ce petit village charmant, cet appartement T3 lumineux, traversant et spacieux de 93,58 m², idéalement situé au deuxième et dernier étage d'une ancienne maison de maître.

L'appartement se compose d'une vaste entrée vous offrant la possibilité d'aménagement, un beau séjour de 25 m² baigné de lumière naturelle grâce à son exposition OUEST, parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée.
Cette pièce de vie est équipée d'un poêle à granule, ce qui vous promet des soirées d'hiver agréables au coin du feu.
La cuisine partiellement équipée et indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Celle-ci est séparée de la pièce de vie par une belle verrière, ce qui vous permet de profiter de la luminosité.
Un grand dégagement dessert deux chambres spacieuses et lumineuses qui sont exposées EST, une vaste buanderie qui vous offre la possibilité de l'aménager à votre convenance, en dressing par exemple...
Une salle de bains avec baignoire en fonte à pied tête de lion et WC intégré sera à rénover partiellement à votre convenance. Très beau potentiel pour l'ensemble de ce bien avec une facilité de projection lors d'une visite.

Une grande cave de 17,50 m² vient compléter ce bel appartement rénové en 2013, est prêt à accueillir vos idées de décoration. Les parties communes, en bon état, ajoutent une touche de charme à votre quotidien.
Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale et une vue imprenable sur les collines environnantes. L'exposition ouest offre des couchers de soleil magnifiques, illuminant votre intérieur de teintes chaudes et dorées.

Les plus de ce bien: appartement traversant, exposition EST/OUEST, chauffage électrique et poêle à granule, nombreux placards de rangement dans l'ensemble du bien, beaux volumes et belle hauteur sous plafond, très grande cave, faibles charges dû au fait que ce soit un syndic bénévole.

À seulement 2 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles pour votre quotidien. Une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège sont à portée de main, garantissant une scolarité sereine pour vos enfants. Pour vos courses quotidiennes, une alimentation générale est également accessible en quelques minutes. Plusieurs restaurants vous offrent une variété de choix culinaires. A proximité du Rhône, idéal pour les balades. Enfin, un pôle médical est disponible dans la commune.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement paisible et convivial.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce magnifique appartement.

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Aurore Lecomte - immatriculé au RSAC sous le n° 523160117 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Aurore LECOMTE