WORMHOUT Centre / top emplacement / maison de caractère semi plain-pied / beaux volumes / sous-sol complet / grand jardin / au calme dans une rue en impasse / Contact : Amelie MEENS eXp Global France

On dit en immobilier que la règle d'or est l'emplacement…
Et si vous veniez enfin de trouver le bien qui réunit tous les critères essentiels ?

Située au coeur de Wormhout, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à moins de 5 minutes à pied des commodités, cette maison individuelle semi plain-pied offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Dès l'entrée, vous ressentez immédiatement le potentiel : les volumes sont généreux, la circulation fluide, et la lumière traverse les espaces de vie.

Le salon-séjour de plus de 40 m² s'impose naturellement comme le coeur de la maison, un espace de vie chaleureux et ouvert sur l'extérieur.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, chacun trouve sa place : quatre chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau, un bureau, un WC… idéal pour une grande famille, le télétravail ou recevoir confortablement.

Le sous-sol complet de plus de 100 m² est un véritable atout aux multiples possibilités. Il fera le bonheur des passionnés de voiture ou autres collectionneurs, les bricoleurs ou toute personne en quêtes d'espace de stockage généreux.

À l'extérieur, la maison dévoile un véritable havre de paix en plein centre de Wormhout : jardin intime, terrasse ensoleillée, dépendances et espace dédié aux animaux. Un lieu où l'on prend le temps de vivre.

Ce que vous allez aimer :
- Vivre au calme dans une maison qui ne ressemble à aucune autre, sans renoncer à la proximité du centre.
- Les volumes généreux et la distribution idéale pour une famille,
- Le sous-sol complet, rare sur le secteur.

En résumé :
Un projet de vie que l'on anticipe, en investissant aujourd'hui pour construire son cadre de vie de demain.

Classe énergie : E (301 kWhep/m².an)
Classe climat : B (9 kgéqCO2/m².an)
Mode de chauffage : radiateurs électriques et insert à granulés.
Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques : entre 3.930 € et 5.370 € (abonnements compris). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. DPE NOUVELLE VERSION. Date des diagnostics : 29 avril 2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 334.000 € honoraires à la charge du VENDEUR.

Pour plus d'informations et pour les visites, contactez :
votre conseiller eXp Realty : Amélie MEENS, Agent commercial (entrepreneur individuel EI) RSAC 993 470 640 DUNKERQUE.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3952.00 et 5348.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Amélie MEENS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993 470 640 DUNKERQUE