Maison de ville 129 m² habitables / 3 chambres / salle de bains en rdc / salle d'eau à l'étage / luminosité / volume / fort potentiel / parcelle 349 m² / Contact : Amélie MEENS eXp France

WORMHOUT, à 2 pas du centre-ville et des commodités, venez découvrir cette belle maison de ville de 129 m² habitables, édifiée sur une parcelle de plus de 340 m², qui fera le bonheur d'une famille en quête d'espace.

Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, son potentiel d'aménagement et son agréable jardin exposé Ouest, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées.

Cette maison fonctionnelle développe une surface habitable de 129 m² et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- couloir d'entrée,
- salon / séjour (33 m²),
- cuisine (14 m²),
- salle de bains,
- WC indépendant,

Au 1er étage :
- 3 belles chambres (21m², 14 m², 12 m²),
- salle d'eau avec WC.

La maison dispose également d'une cave de 9 m² à hauteur d'homme.

Les plus :
- Environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et services,
- Volumes généreux,
- Grenier aménageable de 60 m² au sol, déjà équipé de deux Velux : potentiel évolutif exceptionnel pour créer deux chambres supplémentaires, suite parentale ou espace bureau,
- Chauffage central au gaz de ville (pratique et économique),
- Tout à l'égout.

Des travaux d'isolation et de modernisation permettront de valoriser pleinement cette maison et de la personnaliser à votre goût.
Vous avez du mal à vous projeter ? Je vous accompagne avec des outils de projection réaliste pour imaginer votre futur intérieur (home staging, simulations d'aménagement) sur simple demande.

Classe énergie : E (287 kWhep/m².an)
Classe climat : E (57 kgéqCO2/m².an)
Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques : entre 3.270 € et 4.470 € (abonnements compris). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE NOUVELLE VERSION. Date des diagnostics : 7 mai 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 168.000 € honoraires à la charge du VENDEUR.

Pour plus d'informations et pour les visites, contactez :
votre conseiller eXp Realty : Amélie MEENS, Agent commercial (entrepreneur individuel EI) RSAC 993 470 640 DUNKERQUE.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3287.00 € et 4449.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Amélie MEENS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993 470 640 DUNKERQUE