Maison semi-mitoyenne 123 m² habitables / 4 chambres / garage / sous-sol / emplacements de stationnement / quartier résidentiel au calme / travaux à prévoir / Contact : Amélie MEENS eXp France.

WORMHOUT, dans un quartier résidentiel au calme, venez découvrir cette maison semi-mitoyenne de 123 m² habitables, édifiée sur une parcelle de plus de 600 m², qui fera le bonheur d'une famille à la recherche d'espace, grâce à ses 4 chambres et ses beaux volumes.

Cette maison, à moderniser selon vos envies, se compose :
Au rez-de-chaussée :
- hall d'entrée,
- salon séjour à double exposition,
- cuisine aménagée et équipée,
- véranda, offrant un espace de vie supplémentaire lumineux et une connexion avec la nature tout au long de l'année,
- WC indépendant,
- garage une voiture.

Au 1er étage :
- 4 chambres,
- un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint),
- une salle de bains.

Un sous-sol d'environ 30 m² complète l'ensemble, parfait pour le stockage ou un espace atelier.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé exposé Sud/Est, d'une grande terrasse avec vue dégagée sur la nature environnante, avec pour charmante voisine… quelques chèvres !

Devant la maison une vaste aire de stationnement vous permettra de stationnement facilement 3 véhicules.

Les plus :
- Environnement calme et résidentiel,
- Belle parcelle de plus de 600 m²,
- Stationnement privatif multiple,
- Volumes généreux,
- Chaudière à granulés régulée offrant confort au quotidien,
- Chauffe-eau thermodynamique économique.

Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser à votre image.
Vous avez du mal à vous projeter ? Je vous accompagne grâce à des outils de projection réaliste pour imaginer votre futur intérieur, sur simple demande.

Classe énergie : D (238 kWhep/m².an)
Classe climat : B (7 kgéqCO2/m².an)
Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques : entre 2.540 € et 3.490 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE NOUVELLE VERSION. Date des diagnostics : 24 septembre 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 210.000 € honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations et pour les visites, contactez :
votre conseiller eXp Realty : Amélie MEENS, Agent commercial (entrepreneur individuel EI) RSAC 993 470 640 DUNKERQUE.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2566.00 € et 3472.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Amélie MEENS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993 470 640 DUNKERQUE