Maison cocooning à Wormhout – Idéale premier achat ou investissement

Située route de Bergues, cette maison mitoyenne pleine de charme séduira aussi bien les primo-accédants, les personnes à la recherche de leur résidence principale, que les investisseurs souhaitant acquérir un bien prêt à vivre.

D'une surface d'environ 80 m² habitables, cette maison d'avant 1940 (plancher bois) a été entièrement rénovée il y a environ cinq ans, offrant aujourd'hui une atmosphère chaleureuse et ultra-cocooning.

La pièce maîtresse : la cuisine
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 51 m², baignée de lumière.
La cuisine équipée et aménagée en constitue le véritable coeur :
Un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Une ancienne cheminée, aujourd'hui condamnée, laisse toutefois la possibilité de recréer un coin chaleureux selon vos envies.

Côté nuit
À l'étage, un grand palier dessert :
une chambre,
un dressing,
avec la possibilité de réaménager l'espace afin de créer deux zones nuit, selon votre projet.
Des vélux apportent une belle luminosité à l'ensemble de l'étage.

Équipements et prestations
Chauffage et électricité 100 % électriques
Plaque de cuisson au gaz (bouteille)
Ballon d'eau chaude électrique 200 L (plus de 5 ans)
Menuiseries PVC double vitrage et baies aluminium double vitrage
Volets électriques au rez-de-chaussée, manuels à l'étage
Absence de VMC
Assainissement en cours
Toiture et charpente : pas de rapport technique, mais bon état visuel

Extérieur
Vous profiterez d'un jardin exposé sud-ouest, idéal pour les belles fins de journée, ainsi que d'un atelier extérieur, offrant un espace de rangement ou de bricolage appréciable.
Performance énergétique
DPE : D
GES : B
(Dossier complet sur demande)
Prix de vente
165 000 € – Honoraires d'agence inclus
Accompagnement offert
Estimation et mise en vente de votre bien offertes
Point financier offert avant visite, réalisé avec ma collaboratrice
Étude complète de votre projet et de votre situation avant toute visite
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Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
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