AIMIE GANTOIS

Située sur la commune de Wormhout, cette maison individuelle R+1, isolée, offre de beaux volumes et un fort potentiel, avec des finitions à prévoir selon vos envies.

Édifiée sur une parcelle d'environ 1 710 m², elle dispose d'un jardin de 1 480 m², idéal pour une famille ou un projet de vie au calme.
Le bornage du terrain est actuellement en cours afin de délimiter officiellement la parcelle.
La maison se compose notamment de :
Plancher bois
Cheminée à feu de bois (ramonée)
Pompe à chaleur air/air HITACHI, installée en 2016
Chauffages ECO PRESTIGE
Électricité refaite en 2016
Menuiseries PVC double vitrage
Coin cuisine équipé (hotte, plaque de cuisson et four)
VMC
Fibre optique
Éclairage LED à l'étage
Grenier non aménageable
Absence de volets, sauf un volet manuel dans une chambre
Travaux et équipements récents :
Toiture et charpente neuves (2022), isolées, réalisées par Les Compagnons de la Rénovation (facture d'environ 70 000 €)
Isolation des murs par laine de roche (300 mm)
Chenaux refaits
Adoucisseur d'eau avec bac à sel situé dans la dépendance
Assainissement :
Filière compacte avec deux cuves, dont une cuve filtrante aux copeaux de noix de coco
Vidange tous les 5 ans (solution économique)
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 790 €
Consommation énergétique annuelle estimée : 2 600 € pour un foyer de 5 personnes
Prix de vente : 229 460 €

Une maison avec de nombreux travaux récents, offrant encore des possibilités d'aménagement et de personnalisation, dans un secteur recherché de Wormhout.

CONTACT – AIMIE GANTOIS : 06 65 31 18 16
FACEBOOK – AIMIE GANTOIS IMMOBILIER

Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1299.00 € et 1759.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INOVIMO GRAVELINES : Aimie Gantois
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 94969515900010.
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