Votre contact pour cette maison à WOLXHEIM : Tristan CHAROY - négociateur immobilier- 06 08 33 07 80

Située dans un environnement rare et recherché, en fond d'impasse et en bordure d'un cours d'eau/canal, cette charmante maison construite dans les années 1981-1983 bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate de la nature.
Édifiée sur environ 4,93 ares avec chemin d'accès en indivision (env. 3 ares) + environ 1,40 ares de terrain privé le long du canal. Cette maison développe environ 123,28 m² habitables et environ 135 m² au sol, qui offre de beaux volumes ainsi qu'un extérieur plein de charme avec ancien lavoir et jardin.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une salle d'eau rénovée en 2017 avec douche à l'italienne et meuble vasque
Un WC indépendant
Une cuisine équipée de qualité avec coin repas de 2010 réalisée par un menuisier 'meilleur ouvrier de France', avec accès direct à la terrasse
Un salon / salle à manger chaleureux avec poêle en faïence type Kachelofe et accès terrasse
À l'étage :
Un dégagement
Un WC avec lave-mains
Une chambre
Une grande chambre
Une chambre parentale avec balcon
Au sous-sol :
Un garage double côte à côte avec porte motorisée
Un cellier
Une buanderie / chaufferie
Une grande cave
À l'extérieur :
Une cour avec portail motorisé
Un ancien lavoir apportant beaucoup de cachet
Un agréable jardin
Informations complémentaires :
Pompe à chaleur air/eau installée en 2009
Double murs isolés
Fenêtres double vitrage bois d'origine
Maison saine et entretenue
Un bien idéal pour les amateurs de calme, de nature et d'authenticité, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

DPE : C et GES : A

PRIX: 351 450€ HAI ( dont 6.5% ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 330 000€

CONTACT : Tristan CHAROY - négociateur immobilier- 06 08 33 07 80
www.eckert-immobilier.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N° individuel d'identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1430.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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