NOUVEAUTE SUR WOLXHEIM, à 5 minutes de Molsheim,


Votre contact pour cette maison : Tristan Charoy - négociateur en immobilier - 06 08 33 07 80




Sur une belle parcelle de 9,98 ares, découvrez cette demeure pleine de charme et de caractère datant du début du XIXème siècle, aux volumes généreux (d'environ 320 m² au sol et 295 m² habitables). Nichée dans un cadre bucolique, le long du canal de la Bruche, vous pourrez pleinement profiter d'un jardin privé avec une magnifique terrasse en pierre.

Cette propriété remarquable par son cachet unique témoigne d'un entretien rigoureux au fil des années, bien qu'elle nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement ainsi que des améliorations pour optimiser ses performances énergétiques. De grandes fenêtres et une hauteur sous plafond impressionnante inondent les pièces de lumière. Les parquets anciens, d'une rare élégance, apportent chaleur et raffinement.

La maison se distingue par son architecture authentique et ses éléments d'époque qui sauront séduire les amateurs de demeures de caractère.

Disposition :



Rez-de-chaussée : grande entrée, cuisine ouverte, salle à manger avec kacheloffe, salon, deux pièces dont une avec poêle à pellets, dégagement avec accès terrasse, WC séparé.




1er étage : magnifique séjour, trois chambres, salle de bains, WC, dégagement, 1 balcon rejoignant plusieurs chambres




Combles : trois pièces déjà aménagées.




Sous-sol : belle cave abritant un ancien pressoir de 1818, rare et authentique.




Extérieurs :



Grande terrasse




Jardin clos et arboré




Informations complémentaires :



Chauffage central par 1 chaudière au fioul




Fenêtres en PVC double vitrage pour partie, le reste en bois




Taxe foncière : env. 800 €








Véritable coup de coeur pour les amateurs d'authenticité, cette propriété rare sur le marché allie élégance, histoire et art de vivre !






Prix: 530 250 € HAI soit un prix net vendeur de 505.000€ (+ 5% d'honoraire d'agence).


Votre contact pour cette maison : Tristan Charoy - négociateur en immobilier - 06 08 33 07 80


www.eckert-immobilier.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.


Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5870.00 et 7970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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