Il est des adresses qui dessinent une atmosphère. Située rue des Vignes à Wolfisheim, cette demeure de 1962 porte le nom de « Muscat ». À l'image de ce cépage local, elle se révèle équilibrée et solidement ancrée dans un quartier résidentiel paisible, offrant une vraie douceur de vivre à proximité immédiate des commodités et de l'arrivée du tram.

Dès l'entrée au rez-de-chaussée surélevé, « Muscat » dévoile des volumes généreux. Ce niveau de plus de 90 m² a été repensé pour la convivialité. La salle à manger, ouverte sur une cuisine équipée et aménagée d'une superficie de près de 38 m², invite aux plaisirs de la table. Un chaleureux salon de 19 m² Carrez offre une agréable vue sur le jardin. Ce niveau comprend également une première chambre avec balcon fermé, une salle de bains récemment rénovée et un WC séparé, permettant une vie de plain-pied immédiate. L'atmosphère y est tempérée par une climatisation réversible, assurant un confort moderne au sein d'une structure classique.

Au premier étage, accessible par un large escalier, la maison offre la structure robuste et les volumes généreux typiques des constructions de qualité des années 60. Il se compose de trois vastes chambres de respectivement 18 m², 19 m² et 20 m² Carrez, ainsi que d'une cuisine atelier avec balcon offrant une grande liberté d'interprétation.

C'est ici que réside l'équilibre de ce bien : une maison familiale ou la possibilité de scinder la demeure en deux appartements distincts. Que vous soyez un investisseur avisé pour une grande collocation ou une famille souhaitant accueillir un proche, la distribution des pièces et la présence d'une seconde salle d'eau rénovée avec WC séparé permettent toutes les configurations.

Le potentiel de la maison se prolonge dans ses espaces techniques et ses combles. Un grand grenier aménageable et isolé attend d'être révélé. Le sous-sol complet propose quant à lui deux garages, un atelier et une conserverie qui s'ajoutent à la chaufferie avec un accès direct vers l'extérieur.

L'ensemble repose sur une parcelle de 3,80 ares. L'espace extérieur est maîtrisé avec un jardin qui ceinture la maison, suffisant pour profiter des beaux jours sans devenir esclave de l'entretien, avec en prime une vue dégagée sur le petit parc voisin. L'isolation extérieure, le double vitrage et l'électricité refaite témoignent d'un entretien rigoureux au fil des ans.

DPE D/D (chauffage individuel au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 3420 euros et 4 700 euros (base de consommation au 2021, 2022, 2023).

Prix honoraires inclus : 551 250 € FAI.
Honoraires : 5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 525 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Cédric METIVIER pour visiter.