Il est des adresses qui prédestinent une atmosphère. Située rue des Vignes à Wolfisheim, cette demeure de 1962 ne pouvait porter d'autre nom que « Muscat ». À l'image de ce cépage alsacien emblématique, cette maison se révèle souple, fruitée et parfaitement équilibrée. Elle incarne une douceur de vivre locale, ancrée dans un quartier résidentiel paisible, où le calme n'est rompu que par la proximité rassurante des commodités et l'arrivée du tram.

Dès l'entrée au rez-de-chaussée surélevé, « Muscat » annonce volume et luminosité. Ce niveau de plus de 90 m² a été repensé pour la convivialité. La salle à manger, ouverte sur une cuisine équipée et aménagée d'une superficie de près de 38 m², invite aux plaisirs de la table. Un chaleureux salon de 19 m² Carrez s'ouvre sur le jardin, suivi d'une première chambre avec balcon fermé, d'une salle de bains récemment rénovée et d'un WC séparé, permettant une vie de plain-pied immédiate. L'atmosphère y est tempérée par une climatisation réversible, assurant un confort moderne au sein d'une structure classique.

Au premier étage, « Muscat » révèle toute la structure de son millésime. Accessible par un large escalier, il offre des volumes généreux, typiques des constructions de qualité des années 60. Il se compose de trois vastes chambres (respectivement 18 m², 19 m² et 20 m² Carrez) et d'une cuisine - atelier avec balcon offrant une grande liberté d'interprétation. C'est ici que réside l'équilibre de ce bien : une maison familiale unie, ou la possibilité de scinder la demeure en deux appartements distincts. Que vous soyez un investisseur avisé ou une famille souhaitant accueillir un parent, la distribution des pièces et la présence d'une seconde salle d'eau rénovée avec WC séparé permettent toutes les configurations.

Comme tout grand vin qui se bonifie, « Muscat » en a encore sous le pied. Un grand grenier aménageable et isolé attend d'être révélé. Le sous-sol, véritable caveau technique, ne manque pas de ressources : deux garages, un atelier et une « conserverie » s'ajoutent à la chaufferie avec un accès direct au jardin.

L'ensemble repose sur une parcelle de 3,80 ares. L'espace extérieur est maîtrisé : un jardin ceinture la maison, suffisant pour profiter des beaux jours sans devenir esclave de l'entretien, avec en prime une vue dégagée sur le petit parc voisin. L'isolation extérieure, le double vitrage et l'électricité refaite témoignent d'un entretien rigoureux au fil des ans.

DPE D/D (chauffage individuel au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 3420 euros et 4 700 euros (base de consommation au 2021, 2022, 2023).

Prix honoraires inclus : 583 000 € FAI.
Honoraires : 6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 550 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Cédric METIVIER pour visiter.