Cet appartement deux pièces en duplex de 29,44 m2 habitables, 43,65 m2 au sol offre luminosité, charme et beau potentiel d'aménagement, au sein d'une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun.

L'appartement bénéficie d'une distribution agréable des pièces et d'une belle luminosité, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment la remise en peinture et la modernisation de la cuisine, permettront de révéler pleinement son potentiel et de créer un intérieur à votre image.

Au premier niveau, vous découvrirez un agréable espace de vie, lumineux et convivial, idéal pour le quotidien comme pour recevoir.
À l'étage, la chambre sous combles séduit immédiatement par son charme et ses poutres apparentes, créant une atmosphère cosy et pleine de caractère.
L'ensemble est complété par une belle salle d'eau avec toilettes, moderne et fonctionnelle.

Un emplacement pratique au coeur de Wolfisheim
La copropriété bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, écoles et services du quotidien :
- Bus arrêt “Wolfisheim Mairie” (ligne 70) à quelques minutes à pied
- Tram ligne F – station “Wolfisheim Henri-Rendu”, permettant de rejoindre rapidement Strasbourg centre, la gare et les principaux pôles de l'Eurométropole

Les résidents disposent également :
- d'un local vélo sécurisé en sous-sol
- d'une grande cave privative, idéale pour le rangement

Enfin, un grand parking public situé à l'arrière de la copropriété permet par ailleurs de profiter de nombreuses possibilités de stationnement.

Idéal résidence principale ou investissement
Cet appartement conviendra parfaitement à une personne seule ou un jeune couple, mais représente également une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Loué jusqu'à récemment 720 € hors charges, il permet d'envisager une rentabilité brute d'environ 6,77 % avant impôts.

Données techniques
- DPE D / GES D
- Chauffage individuel électrique
- Chauffe-eau électrique (2020)
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets battants
- VMC simple flux Hygro 1

En synthèse, un appartement lumineux et plein de charme, offrant un beau potentiel de rénovation, idéalement situé à Wolfisheim. À découvrir rapidement...

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 698 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 866.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017.
Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.