*** WOEL ***

Située dans le paisible village de Woël, cette maison individuelle de 132 m² vous offre un véritable potentiel à révéler. À conforter, elle s'adresse aux amoureux de la rénovation qui souhaitent façonner un bien à leur image. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, idéal pour accueillir famille et amis, une cuisine indépendante à repenser selon vos envies, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée, offrant une vie de plain-pied appréciable. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage, une grande chambre vous attend, accompagnée d'une seconde salle d'eau avec WC. Vous y trouverez également plusieurs espaces sous combles faisant office de greniers, parfaits pour le rangement ou à transformer en pièces de vie supplémentaires selon vos projets.

À l'arrière de la maison, un jardin sans vis-à-vis vous permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Deux garages complètent ce bien, offrant un espace de stockage appréciable ou la possibilité d'aménager un atelier.

Cette maison pleine de charme, à personnaliser selon vos goûts, n'attend que vous pour retrouver tout son éclat. Une belle opportunité pour ceux qui cherchent à créer un lieu de vie à leur image dans un cadre calme et accueillant.

*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Parcelle de 606 m²
- Menuiseries double vitrage bois avec volets manuelles
- Poêle à bois / Radiateurs électriques
- DPE : D
- Taxe foncière : 504 €
- Assainissement à prévoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Théo THISSE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 983 908 138 .

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Théo THISSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983 908 138
RCP 127 124 335