???EXCLUSIVITE / WOIPPY VILLAGE (direction Saulny) ???

Maison 100 m² louée jusqu'en 2028 – 3 chambres, garage, terrasse jardinet.
Quartier résidentiel calme et recherché, à deux pas du Parc du Patis, venez découvrir ce charmant pavillon mitoyen d'un côté construit en 2012, offrant 100 m² habitables.

Investissez sereinement dans une maison récente déjà louée, offrant des revenus immédiats et un fort potentiel patrimonial aux portes de Metz.

Elle constitue une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les acquéreurs souhaitant préparer leur future résidence principale.

Dès l'entrée (placard intégré), vous serez séduit par :
? une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte moderne de 40m² donnant directement sur une terrasse et un jardinet privatif, idéal pour vos moments de détente en extérieur.
? un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit propose :
? 3 belles chambres (13,79 m² – 13,60 m² – 13,08 m² habitables)
? Une salle de bains de 6,20 m²
? Un second WC indépendant

Côté annexes :
? Garage 1 véhicule
? Cellier avec accès direct au jardinet

Actuellement louée jusqu'en octobre 2028, elle génère des revenus locatifs immédiats de :
* 1 017 € + 40 € de provisions sur charges par mois
* 12 684 € de loyers annuels hors charges


Ses principaux atouts :

? Construction récente de 2012
? DPE C
? Chauffage individuel au gaz
? Terrasse et jardinet privatifs
? Garage fermé
? Secteur recherché à proximité de Metz

Un investissement évolutif :

Dès l'échéance du bail en octobre 2028, le futur propriétaire pourra, selon son projet et dans le respect de la réglementation en vigueur :

• Revaloriser le loyer afin d'optimiser la rentabilité du bien ;
• Sélectionner un nouveau locataire ;
• Ou faire de cette maison sa résidence principale.

Un bien offrant ainsi à la fois des revenus sécurisés à court terme et une grande souplesse d'utilisation à moyen terme.

Prix : 295 000 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

A visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet R&G Immobilier : Magali MATHIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)